登記について
登記の理由
登記制度は、土地・建物（不動産）の取引を安全にするものです。高額で買った土地の所有権、使用利益または他人に売る場合に権利を他人に主張するために国の機関である登記所にある登記簿に記載が必要です。また、土地や建物を買ったところ、その売主が土地や建物を抵当にして多額の借金をしていたら損害が生じます。そのようなことを防ぐために登記簿への記載が義務づけられています。そうしておけば登記簿を閲覧すれば誰でも真正の所有者が分かり安全に取引が出来るのです。
登記の役割
不動産をもし誰か2人に売っていたら、買った2人はそれぞれ自分のもとだと主張するでしょう。このように契約書もありお金を払っていても登記をしておかなければ自分が権利者であることを主張できません。登記とは、その土地や建物が誰のものか、または抵当権等がついているかどうか、権利の内容を第三者が自由に確認できる仕組みで、公示制度として国民のために重要な役割を果たしています。
表示に関する登記
表示に関する登記は土地家屋調査士が、権利に関する登記は司法書士が行うことになっています。土地家屋調査士と司法書士は登録申請手続における車の両輪といわれています。不動産所有者の権利意識は高まっており、それとともに登記制度の重要性も高まると予想されています。
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